Seba İnşaat ve AG Hayat İnşaat A.Ş. ortaklığında hayata geçirilecek olan 30.000 m² inşaat alanına sahip LEED Sertifikası hedefleyen Seba Hayat projesi Ümraniye Esenevler mahallesinde Talatpaşa caddesi üzerinde yer almaktadır. Projenin hemen yanında Özel Eyüboğlu Koleji bulunmaktadır.
Projede 3 blok yer almaktadır. Tüm bloklar zemin +14 normal kat ve çatı aralarından oluşmaktadır. Yola cepheli olan A ve B blokların zemin ve bodrum katlarında dükkanlar yer almaktadır. C bloğun ise tamamı konuttur.
Proje toplam 156 adet 3+1 tip daire, 12 adet dubleks 3+1 daire, 3 adet 2+1 daire,1 adet 1+1 daire bulunmaktadır. A ve B blok zemin ve bodrum katlarında, katta 12'şer adet olmak üzere toplamda 24 adet dükkan bulunmaktadır
Projede tüm katlarda 2'şer adet asansör ve merdivenin hizmet ettiği 4 adet daire bulunmaktadır.
Tüm 3+1 daireler tip planlıdır.
C blok zemin katta bulunan daireler özel bahçeli ve zemin teraslıdır.
Projede her daire için 1 adet kapalı otopark alanı, çocuk oyun alanı, bay/bayan spor ve sauna alanı bulunmaktadır.
Güvenlikli bir girişe sahip olan site bahçesinde çocuk oyun alanı, açık oturma alanları ve süs havuzu yer almaktadır.
Aidat : Site aidatımızın gelişimi şu şekildedir.
2022 de sitemiz kurulduğunda 650 TL dir.
Temmuz 2022'de yönetim değişerek yönetime Y.A.M. gelmiştir. Aidat 900 TL'ye çıkarılmıştır. Temmuz 2022 aidatı : 900TL
Yeni yönetim 4 ay sonra zam kararı almıştır. Aidat Kasım 2022'de 1300 TL olmuştur. Kasım 2022 aidatı 1300TL
Aynı yönetim 3 ay sonra tekrar zam kararı almıştır. Aidat Şubat 2023'de 1700 TL olmuştur. Şubat 2023 aidatı 1700TL
Aynı yönetim 5 ay sonra tekrar zam kararı almıştır. Aidat Temmuz 2023'de 2300 TL olmuştur. Temmuz 2023 aidatı 2300TL
11 Kasım 2023'de yapılan genel kurulda aynı yönetim tüm maliklere ulaşabilme imkanını kullanarak vekalet toplamış vekaletler ile tekrar seçilmiştir. Yeni yönetim Y.A.X. 'dir. 3. kişi göstermelik olarak yazılmıştır. Tüm yetki Y. ve A. 'dadır. İlerleyen süreçte X kişisi birkaç kez değişmiştir.
Vekaletlerle seçilen yönetim seçimden 2 ay sonra zam kararı almıştır. Aidat Ocak 2024'de 3430 TL olmuştur. Ocak 2024 aidatı 3430TL
Aynı yönetim 12 ay sonra tekrar zam kararı almıştır. Aidat Ocak 2025'de 5500 TL olmuştur. Ocak 2025 aidatı 5500TL
8 Kasım 2025'de yapılan genel kurulda aynı yönetim tekrar seçilmiştir. Yönetim Y.A.F. Değişen sadece 3. kişidir. Tüm yetki Y. ve A. 'dadır. 1 ay sonra 3. kişinin 1 yıllık huzur hakkı peşin olarak ödenmiştir. Bir nevi sus payı verilmiştir.
Aynı yönetim 12 ay sonra tekrar zam kararı almıştır. Aidat Ocak 2026'de %61 zamla 8850 TL olmuştur. Ocak 2026 aidatı 8850TL
Gelen itirazlar sonucu %61 zam geri çekilmiş %32 olarak 7250TL olmuştur.
Bu sırada Temmuz 2022'de yönetime gelen ekip 31.12.2025 itibariye yani 3,5 yılda sitede 3.161.975 TL borç yapmıştır. Bu borcun ödenmesi için 172 daire sahibine 2026 boyunca1532 lira ek ödeme tahakkuk ettirmiştir.
Ayrıca bütçenin durumuna göre Haziran 2026'da aidatlarda güncelleme yapılacağı belirtilmiştir.
Site aidatımıza ortak alan elektrik, su gideri dahil değildir. Ayrıca bu ücret alınmaktadır. Ocak 2026 itibariyle bu ücret 1273,50 TL dir.
Isınma ücreti ile birlikte aidat harici gider daire başı 3356 TL dir.
Ortalama olarak Şubat 2026 için bir daire 7250 + 1532 + 3356 = 12138 TL site yönetimine ödeme yapmaktadır.
Ocak 2026 itibariyle Yöneticiler kişi başı aylık 9358 TL huzur hakkı almakta aidat ödememektedirler.
Aralık 2025 itibariyle 24 oy hakkı olan dükkanlara aidat yansıtılmaya karar verilmiştir. 24 oy hakkı olan site altı dükkanlardan toplamda 10 daire kadar aidat toplanması karar verilmiştir.
Yöneticilerden dükkan sahibi olanlara dükkan için de aidat tahakkuk ettirilmemiştir.
Ocak 2026 itibariyle 169 * 7250 + 9,75 * 7250 aidat tahakkuk ettirilmektedir. Yani her ay 1.295.935 TL toplanmakta bütçe yettirilememektedir.
Sitemizde kapıda bekleyen güvenlik, temizlik, sauna, spor salonu hizmetleri bulunmaktadır. 6 güvenlik + 3 temizlik + 1 teknik personel istihdam ettirilmektedir.
A BLOK
B BLOK
C BLOK